Kraków leży nad Wisłą i jej dopływami, a historia miasta zna poważne powodzie. Dlatego przy zakupie nieruchomości warto sprawdzić, czy adres nie leży w strefie zagrożenia powodziowego — to ryzyko, którego ogłoszenie nie ujawni.
Czym są mapy zagrożenia powodziowego (ISOK)
Mapy zagrożenia powodziowego (MZP), przygotowane w ramach projektu ISOK i publikowane przez PGW Wody Polskie, pokazują obszary, które mogą zostać zalane z określonym prawdopodobieństwem (np. raz na 100 lat, czyli 1% rocznie). To oficjalne źródło, do którego sięgają banki i ubezpieczyciele.
Które rejony Krakowa są bardziej narażone
Ryzyko rośnie na terenach niżej położonych, blisko rzek i cieków — m.in. w okolicach Wisły (Dąbie, Zabłocie i Podgórze, tereny nadrzeczne w Dębnikach) oraz przy mniejszych potokach (np. Serafa, Drwina w Bieżanowie-Prokocimiu). Zagrożenie bywa jednak bardzo lokalne — sąsiednie działki mogą różnić się zasadniczo.
Dlaczego to ważne
- Ubezpieczenie może być droższe lub trudniej dostępne.
- Bank przy kredycie hipotecznym uwzględnia ryzyko zabezpieczenia.
- Mogą obowiązywać ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu.
- Strefa zalewowa wpływa na przyszłą odsprzedaż.
Jak sprawdzić konkretny adres
Domavia nanosi zagrożenie powodziowe (mapy ISOK) na mapę Krakowa. Klikasz działkę lub adres i od razu widzisz, czy leży w strefie — obok innych danych o okolicy: hałasu, jakości powietrza, planu zagospodarowania i realnych cen.
Sprawdź zagrożenie powodziowe dla dowolnej działki w Krakowie — razem z ceną i resztą okolicy.
Otwórz demo →